کشور ترکیه یکی از کشورهای خوب از لحاظ کاری، تحصیلی، زندگی، اقتصادی و … می‌باشد و همین مسئله باعث شده است تا در چند سال اخیر، افراد بسیاری قصد مهاجرت به ترکیهرا کرده و اقدام به خرید ملک در ترکیهنمایند.
اما خرید ملک در این کشور، قوانین و نکات خاصی دارد که اگر شما با آن آشنایی نداشته باشید، ممکن است ضرر و زیان‌های مالی بسیاری را متحمل شوید.
قوانین خرید ملک در ترکیه
حتما شما نیز بارها آگهی‌های تبلیغاتی که در زمینه خرید ملک در استانبولو ترکیه وجود دارد را دیده اید. اما باید بدانید که متاسفانه سودجویان بسیاری از افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، مبالغ کلانی را اخاذی کرده اند. بنابراین نباید به این آگهی‌ها دلخوش کنید و بهتر است که ملک مورد نظرتان را خودتان پیدا کرده و خریداری کنید.
از سوی دیگر، افراد بسیاری تصور می‌کنند که می‌توانند با خرید ملک در این کشور، می‌توانند شهروندی این کشور را به دست آورند.
اما لازم است بدانید که افرادی که مایل به خرید ملک در کشور ترکیه هستند، باید به نوعی اجازه اقامت در ترکیهرا داشته باشند و اگر فرد دارای اجازه اقامت در ترکیه نیست، می‌تواند با دریافت شماره شناسایی یا شماره مالیاتی، اقدام به خرید ملک در این کشور نماید.
همچنین باید توجه کنید که برای خرید ملک در این کشور، افراد باید از شهروندان کشورهای مجاز به خریداری ملک در کشور ترکیه باشند که خوشبختانه، کشور ایران، جز کشورهای مجاز می‌باشد.
شرایط خرید ملک در ترکیه
هر فرد خارجی می‌تواند حدود 30 هکتار از اراضی این کشور را خریداری کند و بیش از این میزان، خلاف قوانین ترکیه است.
افراد خارجی نمی‌توانند املاکی که در محدوده نظامی‌و امنیتی قرار دارد را خریداری کرده و یا اجاره نمایند.
هر فرد خارجی می‌تواند حدود 10 درصد از املاک یک منطقه را خریداری نماید.
افراد خارجی و حتی شخصیت‌های حقوقی، می‌توانند از بانک‌های ترکیه و مالکین، درخواست خرید اعتباری داشته باشند و در این مورد هیچ محدودیتی برای آنها وجود ندارد.
عقد قرارداد خرید ملک در کشور ترکیه
عقد قرارداد خرید ملک در ترکیه، شباهت بسیاری به خرید ملک در ایران دارد. برای این منظور، پس از خرید ملک در ترکیه و توافقاتی که میان فروشنده و خریدار صورت گرفت، قرارداد باید در یکی از دفاتر فروش ملک و دفاتر مشاوره نوشته شده و سپس قولنامه باید در سازمان ثبت اسناد رسمی‌و املاک به ثبت برسد.
در غیر اینصورت، حتی اگر خریدار قولنامه را نیز در دست داشته باشد، اینکار هیچ گونه الزامی‌برای انتقال سند ایجاد نمی‌کند. توجه نمایید که انتقال مالیک در کشور ترکیه تنها از طریق اوراق کاملا قانونی و ثبت شده انجام می‌شود که این اوراق باید در دفاتر اسناد رسمی‌انتقال پیدا کرده و به امضای طرفین نیز رسیده باشد.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند ملک در ترکیه
سند مالکیت و در صورتی که سند آماده نباشد، ارائه نامه تاییدیه از سازمان ثبت اسناد و املاک در رابطه به احراز مالکیت که باید در این تاییدیه مشخصات کامل ملک، مساحت، آدرس و کروکی دقیق ملک مشخص شده باشد.
- شناسنامه، کارت ملی و پاسپورت فرد خریدار که باید به زبان ترکی ترجمه شده باشند.
- برگه پایان کار و برگه پرداخت عوارض شهرداری و تسویه مالیات
- بیمه نامه اجباری ملک
- یک قطعه عکس 4*6 از فروشنده
- دو قطعه عکس 4*6 از خریدار
- در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی، باید یک مترجم و دو شاهد نیز حضور داشته باشند.
- در صورتی که طرفین حضور نداشته باشند و وکیل آنها حضور داشته باشد، ارائه وکالت نامه با ترجمه رسمی‌که باید به تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده رسیده باشد.
هزینه‌های مورد نیاز برای خرید و نقل و انتقالات ملک در ترکیه
- طبق قانون 492 نقل و انتقال مالکیت در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه، خریدار و فروشنده باید به میزان 2 درصد از ارزش واقعی ملک را پرداخت نمایند.
- مالیات سرمایه در گردش باید در همان محل پرداخت شود.
- هزینه استعلامات لازم برای نشان دادن اینکه ملک خریداری شده در محدوده اراضی ارتش ترکیه و دیگر مناطق ممنوعه نمی‌باشد، نیز باید پرداخت شود.
نکاتی در خصوص برای خرید ملک در کشور ترکیه
خریدار ملک باید استعلامات لازم در خصوص عدم بدهی، وام و … را از سازمان ثبت اسناد و املاک دریافت نماید.
حتما توجه کنید که در رابطه با مشاوران و سازندگانی که قصد همکاری با آنها را دارید، حتما تحقیق کنید تا از قانونی بودن کار آنها مطمئن شوید.
در صورتی که ملک خریداری شده از قوانین خرید ملک در ترکیهتخطی نماید، باعث می‌شود تا خرید خانه و قرارداد تنظیم شده ملک به خودی خود، باطل شود.
شهروندان خارجی می‌توانند هر نوع ملک تجاری، مسکونی، زمین و اراضی را در ترکیه خریداری نمایند.
اگر یک شهروند خارجی زمینی برای ساخت و ساز در ترکیه را خریداری نماید، باید حداکثر طی 2 سال پس از معرفی پروژه مورد نظر به وزارتخانه، اقدام به شروع پروژه نماید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص مهاجرت به استانبولو ترکیه و شرایط اقامت در استانبولاز طریق خرید آپارتمان در استانبولو یا خرید آپارتمان در ترکیه، ثبت شرکت در ترکیهو ثبت شرکت در استانبولبا مشاورین لیان از طریق صفحه تماسبا ما در ارتباط باشید.
